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Gefrees:
Familienglück - Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung mit Garten

Objekt-Nr.: 2023-G-1102

Garten

Einfahrt

Terrasse

Carport

Zugang

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Küche

Badezimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Abstellraum

Kinderzimmer

Flur Obergeschoss

Gäste-Badezimmer

Gäste-Badezmimmer

Heizung

Gartenansicht

Preis:
269.000 €

Wohnfläche ca.:
125 m²

Grundstück ca.:
417 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise in ruhiger Ortslage von Gefrees! Dieses im Jahr 2001 erbaute voll unterkellerte Haus mit Carport steht zum Verkauf und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für Ihre Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von großzügigen 125,00 m² bietet es ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Das Grundstück erstreckt sich über 417,00 m² und ermöglicht Ihnen somit viel Freiraum im Grünen.

Im Erdgeschoss schafft das helle Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang eine wohnliche Atmosphäre.

Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Von hier aus erreicht man den Flur und das Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem Fenster.

Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und bis zu zwei Kinderzimmer. Ein separater Abstellraum ist hier ebenfalls vorhanden.…

Das Haus verfügt im Untergeschoss über einen weiteren Wohnraum und über ein Gäste-Bad mit WC, welches gerade bei Besuchern oder Familienmitgliedern sehr praktisch ist.

Die Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll auszuleben und gleichzeitig den Ausblick auf die umliegende Landschaft zu genießen - Fernblick inklusive.

Die Bodenbeläge des Hauses bestehen aus Fliesen und Laminat. Diese bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sind auch pflegeleicht und strapazierfähig. Genießen Sie in den Schlaf- und Wohnräumen das angenehme Gefühl von warmen Füßen oder die leichte Pflege im Eingangs- und Treppenbereich.

Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Für kalte Wintermonate ist ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorgesehen.

Das südlich ausgerichtete Hausdach eignet sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaik- und Solarthermieanlage.

Die Lage des Hauses bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden Sie eine Apotheke, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Mittelschule. Sowie eine ganztags Realschule und ein Kindergarten. Auch die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht Ihnen eine gute Anbindung an umliegende Städte. Und das Beste: Trotz dieser Ortslage befindet sich das Haus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Stadtrand.…

Gefrees selbst bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Entdecken Sie die malerische Natur des naheliegenden Fichtelgebirges bei ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren. Gefrees liegt inmitten der Genussregion Oberfranken und ist umringt von Sehenswürdigkeiten. Richard Wagner, Markgräfin Wilhelmine oder Kulmbacher Bierwoche. Was das Herz begehrt.

Lassen Sie sich von dieser Doppelhaushälfte mit Potenzial begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie ein idyllisches Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung und optimaler Lage - perfekt für Ihre Familie!

Frei nach Vereinbarung.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Garten: ja

Nichtraucher: ja

Dachboden: ja

Kamin: ja

Keller: voll unterkellert

Als Ferienhaus geeignet: ja

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 1 x Außenstellplatz

Möbliert: Teilmöbliert

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 2001

Bauphase: Haus fertig gestellt

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 21.05.2021 bis 21.05.2031

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 2001

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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