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Seybothenreuth:
Wohnen auf einer Ebene - großzügiger Bungalow auf weitläufigem Grundstück

Objekt-Nr.: 2025-S-0201

Preis:
419.000 €

Wohnfläche ca.:
136 m²

Grundstück ca.:
1.271 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.271 m² in Seybothenreuth. Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, darunter 4 als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie Büro nutzbare Räume und ein Badezimmer. Der fast 50 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Wintergarten bieten ein modernes Wohnambiente. Der gepflegte Zustand und die durchdachte Raumaufteilung bieten ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der fast 11 Meter lange Wintergarten lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Das Haus ist voll unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Über den Eingangsbereich mit separatem WC gelangt man in die Küche, in der auch Platz für eine gemütliche Sitzecke ist. Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Der Bodenbelag besteht hauptsächlich aus hochwertigem Parkett oder Fliesen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Eine Zufahrt führt in die im Untergeschoss gelegene große Garage. Von hier hat man die Möglichkeit trockenen Fußes vom Fahrzeug ins Haus zu gelangen. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin mehrere Keller- und Hobbyräume sowie die gemütliche Kellerbar.
Ein geräumiger Dachboden und ein Gartenhaus bieten weiteren Stauraum für die neuen Eigentümer.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Seybothenreuth ohne Durchgangsverkehr. In Gemeinde im Landkreis Bayreuth leben ca. 1.280 EinwohnerInnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden, während Bayreuth als nächstgrößere Stadt ein umfassendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten bietet.…

Bildung & Kinderbetreuung:
In Seybothenreuth gibt es die Kindertagesstätte „Wichtelstübchen“, die Betreuungsplätze bis zum Vorschulalter anbietet. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im ca. 7 km entfernten Weidenberg. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien sind in Bayreuth zu finden.

Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof, der eine Verbindung in Richtung Bayreuth, Kirchenlaibach und Hof bietet. Zudem gibt es eine direkte Busverbindung nach Bayreuth. Die Autobahn A9 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Berlin oder nach Nürnberg bzw. München.

Entfernungen zu umliegenden Städten:
• Speichersdorf: ca. 7 km
• Weidenberg: ca. 7 km
• Bayreuth: ca. 13 km
• Kemnath: ca. 15 km
• Weiden: ca. 48 km

Nutzen Sie die Chance auf dieses gepflegte und großzügige Haus! Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um alle Fragen rund um den Kaufprozess zu beantworten und Ihnen bei der Besichtigung des Objekts behilflich zu sein. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!

Weitere Informationen

Haustyp: Bungalow

Etagenanzahl: 1

Provisionspflichtig: ja

Provision: Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche ca.: 97 m²

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage

Möbliert: Teilmöbliert

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1971

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: 01.02.2025

Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Zustand: gepflegt

Energieklasse: F

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 12.12.2024 bis 11.12.2034

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1992

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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