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Bayreuth:
Achtung Kapitalanleger - Mehrfamilienhaus direkt am Bayreuther Festspielhaus

Objekt-Nr.: 2024-B-1002

Ansicht Festspielhaus

Hausansicht

Zufahrt Doppelgarage

Vogelperspektive

Preis:
689.000 €

Wohnfläche ca.:
242 m²

Grundstück ca.:
488 m²

Zimmeranzahl:
11

Objektbeschreibung

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen der Universitätsstadt Bayreuth, am "Grünen Hügel" gelegen, in direkter Nachbarschaft und mit direktem Blick auf das Richard Wagner Festspielhaus.

Eckdaten zum Wohnhaus:

Baujahr: 1900
Baujahr Gas-Heizung: 2012
Sanierungen: Dachgeschoss 1997
Fenster: Kunststofffenster
Keller: Voll unterkellert
Nutzflächen: Abschließbare Abstellflächen im Garten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus beinhaltet insgesamt 3 Wohneinheiten, einen Garten und eine Doppelgarage mit davorliegenden Kfz-Stellplätzen. Das Gebäude, ursprünglich aus dem Jahr 1900, wurde Ende der 90iger Jahre bereits im Dachgeschoss umfassend modernisiert. Das Haus wurde im Jahr 2005 an die Erdgas-Versorgung angeschlossen. Im Dachgeschoss wurde 2012 eine Etagenheizung mit Brennwerttechnik eingebaut.…

Die beiden unteren Etagen verfügen derzeit über Elektroheizungen, der Anschluss an die Gas-Heizung ist bereits vorgesehen und vorbereitet. Zusätzlich wurden die Wohnräume des Gebäudes mit Kunststofffenstern ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen im Treppenhaus befindlichen Abstellraum.

Wohnung: Erdgeschoss
Größe: 81 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: Badewanne und Fenster
Besonderheiten: Überdachte Terrasse

Wohnung: Obergeschoss
Größe: 81 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: Dusche, Badewanne und Fenster
Besonderheiten: Badezimmer bereits saniert

Wohnung: Dachgeschoss
Größe: 79 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: Dusche, Badewanne und Fenster
Besonderheiten: bereits umfassend saniert

Dachboden: Zugang über Dachgeschosswohnung

Bevorzugte Wohnlage - in einer der gefragtesten Wohngegenden von Bayreuth gelegen, bietet das Haus eine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, was die Attraktivität für potenzielle Mieter erheblich steigert.

Verkehrsanbindung / Öffentlicher Nahverkehr:
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zur Universität Bayreuth
- Hauptbahnhof Bayreuth nur wenige Autominuten entfernt
- Schnelle Anbindung an die Autobahnen A70 und A9

Die Immobilie ist gut geeignet für Investoren und Kapitalanleger, da sie nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit darstellt, sondern auch aufgrund der gefragten Lage und der soliden Bauweise ein hohes Potenzial für Wertsteigerungen und stabile Mieteinnahmen bietet. Diese Kombination aus Standortvorteilen und Aufteilung macht das Objekt zu einer lohnenswerten Investition für langfristige Renditen.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche ca.: 80 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Garten: ja

Dachboden: ja

Keller: voll unterkellert

Als Ferienhaus geeignet: ja

Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1900

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: 15.11.2024

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppichboden

Zustand: gepflegt

Energieklasse: D

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Etagenheizung

Befeuerungsart: Elektro, Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 02.08.2024 bis 01.08.2034

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1920

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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