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Gefrees: Doppelhaushälfte in ruhiger Ortslage

Objekt-Nr.: 2023-G-1102
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    Carport
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Gartenansicht
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Carport
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Wohnzimmer
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Kinderzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum
Kinderzimmer
Flur Obergeschoss
Gäste-Badezimmer
Gäste-Badezmimmer
Heizung
Garten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
95482 Gefrees
Bayreuth
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
295.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
417 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2001
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.05.2021 bis 21.05.2031
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
75,98 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise in ruhiger Ortslage von Gefrees! Dieses im Jahr 2001 erbaute voll unterkellerte Haus mit Carport steht zum Verkauf und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für Ihre Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von großzügigen 125,00 m² bietet es ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Das Grundstück erstreckt sich über 417,00 m² und ermöglicht Ihnen somit viel Freiraum im Grünen.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss schafft das helle Wohnzimmer mit direktem Trassenzugang eine wohnliche Atmosphäre.

Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Von hier aus erreicht man den Flur und das Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem Fenster.

Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und bis zu zwei Kinderzimmer. Ein separater Abstellraum ist hier ebenfalls vorhanden.

Das Haus verfügt im Untergeschoss über einen weiteren Wohnraum und über ein Gäste-Bad mit WC, welches gerade bei Besuchern oder Familienmitgliedern sehr praktisch ist.

Die Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll auszuleben und gleichzeitig den Ausblick auf die umliegende Landschaft zu genießen - Fernblick inklusive.

Die Bodenbeläge des Hauses bestehen aus Fliesen und Laminat. Diese bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sind auch pflegeleicht und strapazierfähig. Genießen Sie in den Schlaf- und Wohnräumen das angenehme Gefühl von warmen Füßen oder die leichte Pflege im Eingangs- und Treppenbereich.

Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Für kalte Wintermonate ist ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorgesehen.

Lage:
Die Lage des Hauses bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden Sie eine Apotheke, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Mittelschule. Sowie eine ganztags Realschule und ein Kindergarten. Auch die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht Ihnen eine gute Anbindung an umliegende Städte. Und das Beste: Trotz dieser Ortslage befindet sich das Haus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Stadtrand.

Gefrees selbst bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Entdecken Sie die malerische Natur des naheliegenden Fichtelgebirges bei ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren. Gefrees liegt inmitten der Genuss­region Ober­franken und ist umringt von Sehens­würdigkeiten. Richard Wagner, Markgräfin Wilhelmine oder Kulmbacher Bierwoche. Was das Herz begehrt.

Lassen Sie sich von dieser Doppelhaushälfte mit Potenzial begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie ein idyllisches Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung und optimaler Lage - perfekt für Ihre Familie!
Sonstiges:
Frei nach Vereinbarung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Versicherungs- und Finanzmakler - Wolfrath GmbH - Herr Christoph  Dauer
Versicherungs- und Finanzmakler
Wolfrath GmbH
Herr Christoph Dauer

Bahnhofstraße 14a
95466 Weidenberg
Mobil: +49 0160 8413424


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