Nürnberg:
Großzügige Doppelhaushälfte in Nürnberg - Buchenbühl

Objekt-Nr.: 2022-N-0601
DHH mit Neubau

DHH mit Neubau

Zufahrt

Zufahrt

Treppenaufgang

Treppenaufgang

Blick Richtung Süden

Blick Richtung Süden

Hauseingang

Hauseingang

Hauseingang

Hauseingang

Büro EG

Büro EG

Büro EG

Büro EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Küche EG

Küche EG

Esszimmer EG

Esszimmer EG

Bad EG

Bad EG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Kinderzimmer OG

Kinderzimmer OG

Ankleide OG

Ankleide OG

Studio OG

Studio OG

Bad OG

Bad OG

Treppe DG

Treppe DG

Gäste WC DG

Gäste WC DG

Schlafen 1 DG

Schlafen 1 DG

Schlafen 2 DG

Schlafen 2 DG

Schlafen 2 DG

Schlafen 2 DG

Garten Ansicht

Garten Ansicht

Garage

Garage

Garage mit Gartenzugang

Garage mit Gartenzugang

DHH mit Neubau
Zufahrt
Treppenaufgang
Blick Richtung Süden
Hauseingang
Hauseingang
Büro EG
Büro EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Esszimmer EG
Bad EG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Ankleide OG
Studio OG
Bad OG
Treppe DG
Gäste WC DG
Schlafen 1 DG
Schlafen 2 DG
Schlafen 2 DG
Garten Ansicht
Garage
Garage mit Gartenzugang

Preis:
699.000 €

Wohnfläche ca.:
139 m²

Grundstück ca.:
486 m²

Zimmeranzahl:
7

Objektbeschreibung

Das Gesamtanwesen besteht, nahtlos verbunden, aus einem im Jahr 1999 völlig sanierten Altbestand und einem 2000 entstandenem Neubau, der in ökonomisch und ökologischer Bauweise mit 36,5 cm starken POROTON-Ziegeln erstellt wurde. Der Altbestand des Hauses wurde im Jahr 1951 erbaut. Der Dachstuhl ist in einer Holzkonstruktion mit Vollsparrenisolierung ausgeführt. Die Dacheindeckung besteht aus Walther Dachziegeln. Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer, sowie eine Firsteindeckung aus Kupfer. Das Haus ist unterkellert. Ein äußerer Kellerabgang ist von der Gartenseite vorhanden. Die Garage ist im Neubau integriert. Neue Versorgungsleitungen für Wasser und Heizung wurden in Edelstahl ausgeführt. Gaszentralheizung mit neuen Heizkörper. Im Neubau Fußbodenheizung. Neuwertige Holzfenster, Türen, Fußböden, ein Treppenaufgang von Außen aus Granit mit Glasüberdachung und Holz Haustür. Die Hofeinfahrt mit Kopfsteinpflaster, verzinktem Zufahrtstor und Gartenzaun. Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise, Grillplatz, Garten mit Gartenhaus und angelegten Außenanlagen.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte


Etagenanzahl: 2


Provisionspflichtig: ja


Provision: Vermittlungsprovision 2,98 % inkl. 19 % MwSt.


Küche: Einbauküche


Bad: Dusche, Wanne, Fenster


Anzahl Schlafzimmer: 5


Anzahl Badezimmer: 2


Terrasse: 1


Gäste-WC: ja


Garten: ja


Nichtraucher: ja


Dachboden: ja


Kamin: ja


Keller: teil unterkellert


Als Ferienhaus geeignet: ja


Umgebung: Grundschule, Kindergarten, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, Wohngegend


Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage


Möbliert: Teilmöbliert


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010


Qualität der Ausstattung: normal


Baujahr: 1951


Bauphase: Haus fertig gestellt


Verfügbar ab: sofort


Bodenbelag: Parkett, Stein


Zustand: modernisiert


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Gas


Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 13.06.2022 bis 13.06.2032


Energieeffizienz-Klasse: D


Baujahr laut Energieausweis: 1998


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner

Versicherungs- und Finanzmakler
Wolfrath GmbH
Herr Christoph Dauer

Bahnhofstraße14a
95466 Weidenberg
Mobil: +49 0160 8413424


Objekt-Adresse

90411 Nürnberg
Bayern
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