Nürnberg: Großzügige Doppelhaushälfte in Nürnberg - Buchenbühl

Doppelhaushälfte

2

ja

Vermittlungsprovision 2,98 % inkl. 19 % MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

Grundschule, Kindergarten, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

2010

normal

1951

Haus fertig gestellt

sofort

Parkett, Stein

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 13.06.2022 bis 13.06.2032

D

108 kWh/(m²*a)

1998

Das Gesamtanwesen besteht, nahtlos verbunden, aus einem im Jahr 1999 völlig sanierten Altbestand und einem 2000 entstandenem Neubau, der in ökonomisch und ökologischer Bauweise mit 36,5 cm starken POROTON-Ziegeln erstellt wurde. Der Altbestand des Hauses wurde im Jahr 1951 erbaut. Der Dachstuhl ist in einer Holzkonstruktion mit Vollsparrenisolierung ausgeführt. Die Dacheindeckung besteht aus Walther Dachziegeln. Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer, sowie eine Firsteindeckung aus Kupfer. Das Haus ist unterkellert. Ein äußerer Kellerabgang ist von der Gartenseite vorhanden. Die Garage ist im Neubau integriert. Neue Versorgungsleitungen für Wasser und Heizung wurden in Edelstahl ausgeführt. Gaszentralheizung mit neuen Heizkörper. Im Neubau Fußbodenheizung. Neuwertige Holzfenster, Türen, Fußböden, ein Treppenaufgang von Außen aus Granit mit Glasüberdachung und Holz Haustür. Die Hofeinfahrt mit Kopfsteinpflaster, verzinktem Zufahrtstor und Gartenzaun. Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise, Grillplatz, Garten mit Gartenhaus und angelegten Außenanlagen.

Meranti Holzfenster mit Isolierglas, Schallschutzklasse 3, zum Garten hin raumhoch, elektrische Kunststoffrollläden, furnierte Holztüren, Beton Kellertreppe, zum OG und DG in Massiv-Holz, Massivholztreppe ins DG neu. Die Fußböden zum Teil in Naturstein, Fußbodenheizung, sonst mit Parkett verlegt, in 2022 abgeschliffen und versiegelt. Zwei Bäder Raumhoch gefliest. Bad im EG mit Badewanne, WC und Fenster in 2010 modernisiert. Bad im OG mit Dusche, WC und Fenster. Dachbodenausbau komplett mit separatem WC mit Fenster. Komplette Einbauküche, Teilmassiv, Fliesenspiegel in Marmor. Heizungskamin in Edelstahl saniert. Kabel, Sat, DSL 250 M-bit. Gaszentralheizung mit Nachtabsenkung. Solvis Solarkollektoren und Solarspeicher aus 2010. Energetische Wärmedämmung der Fassadenteile aus 2018. Hauswasserwerk mit Regenwasser Zisterne für WC Spülung. Studio im DG mit Hochbett und WC mit Fenster.

In 90411 Nürnberg, im Ortsteil Buchenbühl gelegen. Bäckerei, Apotheke, Gastronomie usw. in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und verkehrsgünstig zu erreichen. Spielplatz, Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Hauptschule, sowie Arztpraxen sind vor Ort.

Frei nach Vereinbarung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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