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Nürnberg: Großzügige Doppelhaushälfte in Nürnberg - Buchenbühl

Objekt-Nr.: 2022-N-0601
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    DHH mit Neubau
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    Zufahrt
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    Treppenaufgang
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    Blick Richtung Süden
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    Hauseingang
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    Hauseingang
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    Büro EG
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    Büro EG
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    Wohnzimmer EG
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    Küche EG
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    Esszimmer EG
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    Bad EG
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    Schlafzimmer OG
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    Schlafzimmer OG
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    Kinderzimmer OG
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    Ankleide OG
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    Studio OG
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    Bad OG
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    Treppe DG
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    Gäste WC DG
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    Schlafen 1 DG
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    Schlafen 2 DG
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    Schlafen 2 DG
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    Garten Ansicht
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    Garage
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    Garage mit Gartenzugang
DHH mit Neubau
Zufahrt
Treppenaufgang
Blick Richtung Süden
Hauseingang
Hauseingang
Büro EG
Büro EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Esszimmer EG
Bad EG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Ankleide OG
Studio OG
Bad OG
Treppe DG
Gäste WC DG
Schlafen 1 DG
Schlafen 2 DG
Schlafen 2 DG
Garten Ansicht
Garage
Garage mit Gartenzugang
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
90411 Nürnberg
Bayern
Stadtteil:
Buchenbühl
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
699.000 €
Wohnfläche ca.:
139 m²
Grundstück ca.:
486 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Vermittlungsprovision 2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Grundschule, Kindergarten, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1951
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Parkett, Stein
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 13.06.2022 bis 13.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
108 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gesamtanwesen besteht, nahtlos verbunden, aus einem im Jahr 1999 völlig sanierten Altbestand und einem 2000 entstandenem Neubau, der in ökonomisch und ökologischer Bauweise mit 36,5 cm starken POROTON-Ziegeln erstellt wurde. Der Altbestand des Hauses wurde im Jahr 1951 erbaut. Der Dachstuhl ist in einer Holzkonstruktion mit Vollsparrenisolierung ausgeführt. Die Dacheindeckung besteht aus Walther Dachziegeln. Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer, sowie eine Firsteindeckung aus Kupfer. Das Haus ist unterkellert. Ein äußerer Kellerabgang ist von der Gartenseite vorhanden. Die Garage ist im Neubau integriert. Neue Versorgungsleitungen für Wasser und Heizung wurden in Edelstahl ausgeführt. Gaszentralheizung mit neuen Heizkörper. Im Neubau Fußbodenheizung. Neuwertige Holzfenster, Türen, Fußböden, ein Treppenaufgang von Außen aus Granit mit Glasüberdachung und Holz Haustür. Die Hofeinfahrt mit Kopfsteinpflaster, verzinktem Zufahrtstor und Gartenzaun. Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise, Grillplatz, Garten mit Gartenhaus und angelegten Außenanlagen.
Ausstattung:
Meranti Holzfenster mit Isolierglas, Schallschutzklasse 3, zum Garten hin raumhoch, elektrische Kunststoffrollläden, furnierte Holztüren, Beton Kellertreppe, zum OG und DG in Massiv-Holz, Massivholztreppe ins DG neu. Die Fußböden zum Teil in Naturstein, Fußbodenheizung, sonst mit Parkett verlegt, in 2022 abgeschliffen und versiegelt. Zwei Bäder Raumhoch gefliest. Bad im EG mit Badewanne, WC und Fenster in 2010 modernisiert. Bad im OG mit Dusche, WC und Fenster. Dachbodenausbau komplett mit separatem WC mit Fenster. Komplette Einbauküche, Teilmassiv, Fliesenspiegel in Marmor. Heizungskamin in Edelstahl saniert. Kabel, Sat, DSL 250 M-bit. Gaszentralheizung mit Nachtabsenkung. Solvis Solarkollektoren und Solarspeicher aus 2010. Energetische Wärmedämmung der Fassadenteile aus 2018. Hauswasserwerk mit Regenwasser Zisterne für WC Spülung. Studio im DG mit Hochbett und WC mit Fenster.
Lage:
In 90411 Nürnberg, im Ortsteil Buchenbühl gelegen. Bäckerei, Apotheke, Gastronomie usw. in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und verkehrsgünstig zu erreichen. Spielplatz, Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Hauptschule, sowie Arztpraxen sind vor Ort.
Sonstiges:
Frei nach Vereinbarung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Versicherungs- und Finanzmakler - Wolfrath GmbH - Herr Christoph  Dauer
Versicherungs- und Finanzmakler
Wolfrath GmbH
Herr Christoph Dauer

Bahnhofstraße 14a
95466 Weidenberg
Mobil: +49 0160 8413424


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