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Weidenberg: Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortslage

Objekt-Nr.: 2024-W-0101
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    Rückansicht Süd-Ost
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    Rückseite Doppelgarage
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    Treppenhaus
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    Spitzboden
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    Dachboden
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    Dachboden
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    Heizungsraum
Ansicht Nord-West
Zugang
Rückansicht Süd-Ost
Südansicht
Zugang
Rückseite Doppelgarage
 
 
Ausblick Nord-Ost
Treppenhaus
Hauseingang
Ausblick Süd
Wohnzimmer Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Gäste WC Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Diele Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
 
Gäste WC Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Spitzboden
Dachboden
Dachboden
Heizungsraum
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Basisinformationen
Adresse:
95466 Weidenberg
Bayreuth
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
489.000 €
Wohnfläche ca.:
278 m²
Grundstück ca.:
1.048 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.063 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
130 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1979
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 04.10.2023 bis 03.10.2033
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
126 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Weidenberg! Hier erwartet Sie ein wunderschönes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten in ruhiger Ortsrandlage, das zum Verkauf steht. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet in sonniger Höhenlage und bietet auf einer Wohnfläche von 278,00 m² Platz für insgesamt 10 Zimmer auf drei Etagen. Mit 7 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster, ist hier genug Raum für mehrere Familien. Bäder mit Tageslicht sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Ein Highlight ist das über 1.000 m² große Grundstück mit freier Sicht ins Grüne. Das Haus verfügt zudem über 3 Garagen sowie davor liegenden Stellplätzen für jede Wohneinheit. Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden der als Ausbaureserve dienen kann. Der darüber liegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt somit für Ordnung im Haus. Was hier keinen Platz findet, kann in einem der vorhandenen Kellerräume untergebracht werden. Ein separater Abstellraum sowie eine Waschküche bieten zusätzliche Nutzfläche für die Bewohner.

Der Bodenbelag besteht zum Teil aus Fliesen, Teppich oder Laminat. Der hochwertige Steinboden im Eingangsbereich und Treppenhaus ist äußerst pflegeleicht und strapazierfähig. Die Zentralheizung mit Ölbefeuerung sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeerzeugung. Der Ölvorrat ist platzsparend außerhalb des Hauses in Erdtanks untergebracht.

Die Umgebung des Hauses bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Apotheke, einen Bahnhof, Gastronomie sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Familien ist gesorgt - in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und Spielplätze. Die ruhige Gegend lädt zu entspannten Spaziergängen im Wald oder in der Wohngegend ein. Dank der guten Infrastruktur sind auch örtliche medizinische Einrichtungen schnell erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Auswahl: Nutzen Sie ein nahegelegenes Fitnessstudio und einen Indoorpark oder erkunden Sie die Umgebung auf ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren oder bei weiteren sportlichen Aktivitäten rund um das Fichtelgebirge und den Landkreis Bayreuth. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem Aktivitäten in umliegenden Naherholungsgebieten, vielen Sehenswürdigkeiten und erleichtert die täglichen Wege.
Ausstattung:
Keller UG: Abstellraum, Kellerabteil je Wohneinheit, Waschküche, Haustechnikraum,

Wohnung UG: Flur, Bad/WC, Kochen, Wohnen, Schlafen

EG: Wohnen, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele mit Essbereich, Flur, Küche, Garderobe, Bad Badewanne, Dusche und WC - Waschmaschinenanschluss, separates Gäste WC, Abstellraum, Süd-Terrasse mit Gartenzugang

OG: Wohnen, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele mit Essberich, Flur, Küche mit Essplatz, Bad mit Badewanne, Dusche und WC - Waschmaschinenanschluss, separates Gäste WC, Lodgia mit Süd-West Ausrichtung
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Weidenberg und liegt ca. 13 km östlich von Bayreuth. Zur Anschlussstelle der Bundesautobahn A9 (Fahrtrichtung Berlin und München) sind es etwa 15 Minuten.

Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und liegt mit etwa 6.700 Einwohnern am Tor zum Fichtelgebirge und grenzt an die nahe gelegene Oberpfalz.

Der Fichtelsee, das Skigebiet Ochsenkopf und der Luftkurort Warmensteinach mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Gemeinde Weidenberg befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie zudem Kreditinstitute, Autohäuser, ein Baumarkt und Sporteinrichtungen. Weiterhin vorhanden sind Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, eine Grund- und Hauptschule, ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte.

Der Ort Weidenberg verfügt zudem über eine eigene Haltestelle der Regionalbahn nach Bayreuth mit stündlicher Anbindung.
Sonstiges:
Das Objekt eignet sich zum Erwerb als Kapitalanlage und ist seit vielen Jahren an die derzeitigen Bewohner vermietet.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Unsere Finanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu Fördermitteln rund um Ihre Immobilie beraten.
Ihr Ansprechpartner
 



Versicherungs- und Finanzmakler - Wolfrath GmbH - Herr Christoph  Dauer
Versicherungs- und Finanzmakler
Wolfrath GmbH
Herr Christoph Dauer

Bahnhofstraße 14a
95466 Weidenberg
Mobil: +49 0160 8413424


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