Weidenberg bei Bayreuth:
1.000 m² Baugrundstück in Sophienthal ohne Bauzwang

Objekt-Nr.: 2025-W-0401

Musterfoto

Ansicht Wohngebiet

Blick Richtung Weidenberg

Ansicht Wohngebiet

Grundstück Luftbild

Grundstück ca.:
1.036 m²

Preis:
Preis auf Anfrage

Kurzfristig bebaubar:
ja

Objektbeschreibung

Das nach Süd-Westen ausgerichtete Baugrundstück mit ca. 1.036 m² eignet sich für eine Souterrainbebauung. Es handelt sich um eine Baulücke in einem Wohngebiet mit Bebauungsplan. In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienwohnhäuser.

Die gemeindlichen Erschließungskosten für Wasser-/Kanalanschlüsse wurden bereits entrichtet. Je nach Art der Bebauung fallen, laut Auskunft der Gemeinde Weidenberg, noch anteilige Erschließungskosten im vierstelligen Bereich an.

Durch die Lage am Ende eines Wendehammers ohne Durchgangsverkehr können Sie die Ruhe genießen. Oberhalb des Grundstücks kann man direkt in einen verlaufenden Rundwanderweg einsteigen.

Das Objekt befindet sich im Gemeindegebiet von Weidenberg im Ortsteil Sophienthal, ca. 13 km östlich von Bayreuth. Zur Anschlussstelle der Bundesautobahn A9 (Fahrtrichtung Berlin und München) sind es etwa 15 Minuten.

Sophienthal ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im tief eingeschnittenen Tal der Steinach in waldreicher, ruhiger Lage an der Staatsstraße 2181 von Weidenberg nach Warmensteinach.…

Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und liegt mit etwa 6.700 Einwohnern am Tor zum Fichtelgebirge.

Der Fichtelsee, das Skigebiet Ochsenkopf und der Luftkurort Warmensteinach mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Gemeinde Weidenberg befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie zudem Kreditinstitute, Autohäuser, ein Baumarkt und Sporteinrichtungen. Weiterhin vorhanden sind Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, eine Grund- und Hauptschule, ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte.
Der Ort Weidenberg verfügt über eine eigene Haltestelle der Regionalbahn nach Bayreuth mit stündlicher Anbindung.

Durch den Eigentümer wurde bereits eine Baugenehmigung erwirkt.

Erwerb des gesamten Grundstücks oder einer hälftigen Teilfläche möglich. Bei Erwerb kann eine Übertragung einer bestehenden Baugenehmigung inklusive folgender bereits erbrachter Leistungen vereinbart werden:
- Statik
- Bodengutachten
- Brandschutzgutachten
Die Vorlage eines auf die bestehende Baugenehmigung abgestimmten Angebotes einer regional ansässigen Baufirma ist ebenfalls kurzfristig möglich.

Baubeginn aufgrund getätigter planerischer Vorleistungen der aktuellen Eigentümer noch in 2024 möglich!

Weitere Informationen

Nutzungsart: Wohnen

Erschliessung: erschlossen

Bebaubar nach: Bebauung nach Bebauungsplan

Baugenehmigung: ja

Empfohlene Nutzung: Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Villa

Teilbar ab: 500 m²

Verfügbar ab: 01.07.2025

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

Ausblick: Fernblick

Provisionspflichtig: ja

Provision: Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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