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Bayreuth:
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung: Große West-Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Objekt-Nr.: 2026-H-0106

Ansicht Loggia Westen

Küche

Wohnzimmer mit Zugang Loggia

Schlafzimmer

Badezimmer

Ansicht Hauseingang Osten

Flur

Wohnungseingang

Preis:
179.000 €

Wohnfläche ca.:
67 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet einen alltagstauglichen Grundriss mit einer großzügigen, nach Westen ausgerichteten Loggia. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in der Bayreuther Hugenottenstraße. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 3.

Wohn- und Schlafzimmer sind gut proportioniert. Die separate Küche bietet einen Blick aus der Loggia. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein zusätzlicher Abstellraum und kompakte Nutzflächen runden den funktionalen Zuschnitt ab. Die langjährige Vermietung seit 2005 macht das Angebot interessant. Eigennutzer erhalten eine Perspektive für späteren Selbstbezug – vorbehaltlich der mietrechtlichen Voraussetzungen.

Die Hugenottenstraße liegt im etablierten Bayreuther Stadtteil St. Georgen. Innenstadt, Hauptbahnhof und wichtige Arbeitgeber sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld; der Anschluss an das Bayreuther Busnetz unterstützt eine unkomplizierte Mobilität.

Bayreuth ist Universitätsstadt und wirtschaftliches Zentrum Oberfrankens. Der Mix aus Verwaltung, Klinikum, Hochschule, Industrie und Kultur sorgt für eine breite Wohnraumnachfrage. Das nahe Quartier HUGO49 entwickelt das direkte Umfeld mit zusätzlichem Wohnen und moderner Infrastruktur weiter.

Erhaltungsrücklagen Endstand per 31.12.2025 i.H.v. 5.328,98 €:
- allgemeine Rücklagen 3.964,58 €
- Rücklage Tiefgarage 1.364,40 €
(im Kaufpreis enthalten)

- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Bodenbeläge und Innenausstattung in bewohntem, altersgemäßem Zustand
- Fenstererneuerung um 2000 gemäß Energieausweis
- zentrale Öl-Heizung; Wärmeerzeuger aus 2015
- kein Aufzug; Zugang und Wohnung nicht als barrierefrei ausgewiesen

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Hochparterre

Etage: 1

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bad: Dusche, Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Loggia: 1

Nichtraucher: ja

Keller: ja

vermietet: ja

Als Ferienwohnung geeignet: ja

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2000

Qualität der Ausstattung: einfach

Baujahr: 1972

Hausgeld: 469,84 €

Mieteinnahmen p.a.: 3.600 €

Bodenbelag: Laminat

Zustand: gepflegt

Energieklasse: E

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 21.09.2018 bis 20.09.2028

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 2015

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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