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Warmensteinach:
Wohnhaus in traumhafter Lage - am Fuße des Ochsenkopflifts

Objekt-Nr.: 2025-V-0701

Preis:
169.000 €

Wohnfläche ca.:
232 m²

Grundstück ca.:
850 m²

Zimmeranzahl:
12

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage im Fichtelgebirge, fünf Minuten fußläufig von der Seilbahn Ochsenkopf Süd entfernt. Der Ochsenkopf ist das touristische Zentrum des Fichtelgebirges: Egal ob Wohnen, Ferienobjekt, Airbnb – hier ist alles denkbar. Ideal für alle, die einen Platz mit Bezug zur Natur suchen.

Das im Jahr 1939 errichtete und im Jahr 1965 erweiterte Mehrfamilienhaus wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen ist hier möglich.

Das Haus verfügt über drei große Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 90 m² Wohnfläche. Die 88 m² 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Im DG befindet sich eine kleinere, ca. 58 m² große 4-Zimmer-Wohnung.

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und besitzt eine in den Keller integrierte Garage.…

Auf dem 850 m² großen Grundstück befinden sich darüber hinaus noch eine weitere Garage und eine Scheune – perfekt als Lagerfläche und für Gartengeräte. Auf Wunsch kann das Grundstück um ein angrenzendes Grundstück auf 1.653 m² erweitert werden. Beide Grundstücksteile sind von parallelen Straßen zugänglich und somit auch für unterschiedliche Nutzungen verwendbar. Gemäß Flächennutzungsplan handelt es sich um ein Mischgebiet. Somit wäre vermutlich in Abstimmung mit den Bauaufsichtsbehörden die Errichtung weiterer Gebäude wie Wohngebäude, Geschäfts- und Bürogebäude, kleine Gewerbebetriebe, Gastronomie oder Beherbergungsgewerbe möglich.

Da die Immobilie bereits vollumfänglich geräumt ist, befindet sie sich somit nahezu im Rohbauzustand. Das ist Ihre Gelegenheit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu sanieren bzw. umzubauen. Sie können Ihre Wünsche und Vorstellungen selbst verwirklichen. Ob als selbstgenutzte Immobilie mit traumhaftem Blick und tollem Grundstück, einem Mehrgenerationenhaus mit teilweiser Vermietung oder als Kapitalanlage mit Ferienwohnungen für Urlauber des wunderschönen Fichtelgebirges.

Fleckl ist ein Ortsteil des Luftkurorts Warmensteinach im Landkreis Bayreuth. Die Gemeinde liegt im wunderschönen Fichtelgebirge auf der sonnigen Südseite des Ochsenkopfs. Der Ochsenkopf und die herrliche weitläufige Natur laden zu diversen Freizeitaktivitäten ein. Erkunden Sie im Sommer die Umgebung auf Wandertouren, erhalten Sie auf Klettertouren einmalige Ausblicke auf das herrliche Fichtelgebirge oder steigen Sie aufs Fahrrad und bestaunen die Natur.…

Im Winter ist dies der ideale Startpunkt für weitere sportliche Aktivitäten. Sie erreichen in 5 Minuten zu Fuß den Skilift „Ochsenkopf Süd", welcher im Dezember 2024 seine neue Liftanlage in Betrieb genommen hat und in wenigen Minuten den „Fleckl-Lift - Vordergeiersberg". Auch Langlaufloipen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Ausflugsziele wie Thermalbäder, das deutsche Dampflockmuseum, den Fichtelsee und das Automobilmuseum Fichtelberg, sowie viele weitere Möglichkeiten für Sie oder Ihre Gäste befinden sich in der Umgebung.

Anbindung:
Die Autobahnen A9 und A93 sind über die B303 schnell erreichbar. Öffentliche Einrichtungen wie z.B. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Ärzte befinden sich in den nahe gelegenen Gemeinden Fichtelberg, Warmensteinach und Weidenberg. Die Städte Bayreuth und Marktredwitz mit ihrer umfangreicheren Infrastruktur sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Baujahr: Das Haus ist ursprünglich im Jahr 1939 genehmigt und erbaut worden. Im Jahr 1965 wurde das Objekt aufgestockt und bis zum jetzigen Zustand erweitert:

Genehmigt sind 3 Wohneinheiten:
- Wohnung EG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
- Wohnung 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche
- Wohnung im DG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche (Schräge)

Das Haus ist voll unterkellert - mit direktem Zugang zur Garage.…

Eine weitere freistehende Garage und eine Scheune wurden auf dem Grundstück errichtet.

Das Grundstück und das Objekt sind geräumt und die Immobilie ist damit fast in einen Rohbauzustand durch den aktuellen Eigentümer zurückversetzt worden.

Es liegt bereits ein Konzept eines zertifizierten Energieberaters vor. In diesem wird eine mögliche Instandsetzung aufgezeigt. Durch die Einordnung des Bestandes als „Worst Performing Building" (gemäß KfW) sind neben den üblichen Fördermöglichkeiten höhere Förderquoten möglich.

Die Durchführung folgender Gewerke ist notwendig:
Strom, Wasser, Heizung

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: nein

Provision: Keine Provision für den Käufer.

Nutzfläche ca.: 69 m²

Anzahl Schlafzimmer: 11

Anzahl Badezimmer: 3

Balkon: 2

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Nichtraucher: ja

Dachboden: ja

Kamin: ja

Keller: voll unterkellert

Als Ferienhaus geeignet: ja

Umgebung: Bus, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Möbliert: nein

Ausblick: Berge

Qualität der Ausstattung: einfach

Baujahr: 1939

Verfügbar ab: 01.08.2025

Zustand: renovierungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Provision

Keine Provision für den Käufer.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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