Weidenberg: Großzügiges Wohnhaus mit Dachterrasse, Garten und 2 Garagen-Stellplätzen

Einfamilienhaus

2

ja

Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

79 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

1

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Strandnähe, Wald, Wohngegend

2 x Garage

Teilmöbliert

Berge

2008

normal

1750

Haus fertig gestellt

01.11.2024

Fliesen, Parkett, Stein, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 05.09.2024 bis 04.09.2034

F

191 kWh/(m²*a)

2019

F

Dieses im historischen Obermarkt eingebettete, gepflegte Wohnhaus mit Dachterrasse in Weidenberg bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 139 m², sowie eine Grundstücksfläche von 273 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein ruhiger Garten, eignet sich dieses Objekt ideal für Familien oder Paare.

Im Erdgeschoss liegt die Küche mit Sitzgelegenheit. Die gut erhaltene, massive Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Durch das angrenzende Esszimmer mit Sitzecke gelangt man in das helle Schlafzimmer mit Parkettboden und auch in das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzung im Alltag.
Es stehen Ihnen im Obergeschoss zwei Schlafräume mit angrenzenden Abstellräumen als Ausbaureserve zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über eine eigene Dachterrasse. Der vorhandene Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Kellergeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Neben den Kellerräumen, dem Heizungsraum mit Öllager und der Garage mit Stellmöglichkeiten für zwei PKW befindet sich der Zugang zum hinter dem Haus gelegenen Garten. Die Räumlichkeiten lassen eine Allzwecknutzung zu.
Die Wohnräume des Hauses sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Teppichboden versehen. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 garantiert eine gleichmäßige Wärmeverteilung im ganzen Haus, während die Beheizung mit Öl Ihnen Unabhängigkeit bei der Energienutzung bietet. Die im Haus verbauten Kunststofffenster reduzieren den Energiebedarf im Haus erheblich.

Die Immobilie befindet sich in Weidenberg und liegt ca. 13 km östlich von Bayreuth. Zur Anschlussstelle der Bundesautobahn A9 sind es etwa 15 Minuten.

Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und liegt mit etwa 6.700 Einwohnern am Tor zum Fichtelgebirge und grenzt an die nahe gelegene Oberpfalz.

Der Fichtelsee, das Skigebiet Ochsenkopf und der Luftkurort Warmensteinach mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Gemeinde Weidenberg befinden sich:
- diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Kreditinstitute
- Autowerkstätten
- Baumarkt
- Sporteinrichtungen.
- Arztpraxen
- Apotheke
- Grund- und Mittelschule
- Kindergarten und Kindertagesstätten

Der Ort Weidenberg verfügt zudem über eine eigene Haltestelle der Regionalbahn nach Bayreuth mit stündlicher Anbindung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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