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Bindlach:
Attraktive 4-Zimmer-WHG mit Balkon, EBK, 2 Stellplätze, Fernblick - sofort frei -

Objekt-Nr.: 2024-B-1001

Blick Richtung Norden

Hausansicht

Wohn- und Esszimmer

Wohnzimmer

Esszimmer

Kind 1

Kind 2

Eltern

Einbauküche

Badezimmer

Dusche und Badewanne

Balkon

Preis:
189.000 €

Wohnfläche ca.:
79,62 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Ihre Traumwohnung in Bindlach: Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Fernblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf befindet sich im schönen Wohngebiet von Bindlach im Ortsteil Bindlacher Berg und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Das im Jahr 1998 sanierte und erweiterte Wohnhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Zur Wohnanlage auf drei Etagen gehören weitläufige Gemeinschaftsflächen und Parkmöglichkeiten für die Anwohner. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 79,62 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Hier könnte Ihr Home Office entstehen!

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte, helle Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Die neuwertige, modern ausgestattete Einbauküche kann bei Bedarf abgelöst werden und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer: Genießen Sie entspannende Stunden in der Badewanne, während Sie den Tag Revue passieren lassen oder nehmen Sie eine kurze Dusche nach einem anstrengenden Arbeitstag.…

Dank des Fensters können Sie das Badezimmer bei Tageslicht genießen und frische Luft hereinlassen – ein echter Pluspunkt für Ihr Wohlbefinden. Auch ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist hier vorhanden.

Der im Mai 2024 sanierte Balkon bietet einen tollen Fernblick und lädt dazu ein, laue Sommerabende bei einem Glas Wein zu verbringen oder morgens den ersten Kaffee im Freien zu genießen.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen der Wohnung auch eine angenehme und moderne Atmosphäre. Die Zentralheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme und ist effizient dank der Gasbefeuerung. Zur Wohneinheit gehört ein ca. 7 qm großes Kellerabteil. Fahrräder können in einem Gemeinschaftskeller abgestellt werden. Auch Wäsche kann in einem gemeinschaftlichen Waschkeller getrocknet werden.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen können, ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten vornehmen zu müssen. Auch ein Erwerb zur Kapitalanlage ist im Hinblick auf die wenigen Angebote von 4-Zimmer Wohnungen erstrebenswert.

In der Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Schnellstraße. Ein Spielplatz in der Nachbarschaft sorgt dafür, dass Ihre Kinder sicher spielen können.

Die Gemeinde Bindlach bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch medizinisch sind Sie bestens versorgt – das nächste Krankenhaus ist schnell erreichbar.
Das nahe gelegene Fichtelgebirge lädt zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie zum Wandern und Radfahren ein. Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe von Bayreuth und Kulmbach ermöglicht schnelle Anbindung und bietet gleichzeitig die Ruhe des Landlebens.

Das monatliche Hausgeld beträgt im Moment 297,28 Euro.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Anteil an der Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 3.500,- Euro per 31.12.2023.
Im Kaufpreis und im Sondereigentum bereits enthalten sind 2 separate KFZ-Stellplätze (Gegenwert je 15.000,- Euro).

Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf abgelöst und mit erworben werden.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Dachgeschoss

Etage: 3

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche ca.: 6,90 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Nichtraucher: ja

Keller: ja

Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz

Möbliert: nein

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1998

Hausgeld: 223,70 €

Bezugsfrei ab: 06.2024

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: B

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 04.07.2028

Energieeffizienz-Klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 1950

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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