Weidenberg bei Bayreuth: Grundstück / Baulücke östlich von Bayreuth

Wohnen

teilerschlossen

Bebauung nach Bebauungsplan

ja

Doppelhaus, Einfamilienhaus

Fernblick

ja

Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Das nach Süd-Westen ausgerichtete Baugrundstück mit ca. 1.036 m² eignet sich für eine Souterrainbebauung. Es handelt sich um eine Baulücke in einem Wohngebiet mit Bebauungsplan. In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienwohnhäuser.

Die gemeindlichen Erschließungskosten für Wasser-/Kanalanschlüsse wurden bereits entrichtet. Je nach Art der Bebauung fallen, laut Auskunft der Gemeinde Weidenberg, noch anteilige Erschließungskosten im vierstelligen Bereich an.

Durch die Lage am Ende eines Wendehammers ohne Durchgangsverkehr können Sie die Ruhe genießen. Oberhalb des Grundstücks kann man direkt in einen verlaufenden Rundwanderweg einsteigen.

Das Objekt befindet sich im Gemeindegebiet von Weidenberg im Ortsteil Sophienthal, ca. 13 km östlich von Bayreuth. Zur Anschlussstelle der Bundesautobahn A9 (Fahrtrichtung Berlin und München) sind es etwa 15 Minuten.

Sophienthal ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im tief eingeschnittenen Tal der Steinach in waldreicher, ruhiger Lage an der Staatsstraße 2181 von Weidenberg nach Warmensteinach.

Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und liegt mit etwa 6.700 Einwohnern am Tor zum Fichtelgebirge.

Der Fichtelsee, das Skigebiet Ochsenkopf und der Luftkurort Warmensteinach mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Gemeinde Weidenberg befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie zudem Kreditinstitute, Autohäuser, ein Baumarkt und Sporteinrichtungen. Weiterhin vorhanden sind Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken, eine Grund- und Hauptschule, ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte.
Der Ort Weidenberg verfügt über eine eigene Haltestelle der Regionalbahn nach Bayreuth mit stündlicher Anbindung.

Durch den Eigentümer wurde bereits eine Baugenehmigung erwirkt.

Erwerb des gesamten Grundstücks oder einer hälftigen Teilfläche möglich. Bei Erwerb kann eine Übertragung einer bestehenden Baugenehmigung inklusive folgender bereits erbrachter Leistungen vereinbart werden:
- Statik
- Bodengutachten
- Brandschutzgutachten
Die Vorlage eines auf die bestehende Baugenehmigung abgestimmten Angebotes einer regional ansässigen Baufirma ist ebenfalls kurzfristig möglich.

Baubeginn aufgrund getätigter planerischer Vorleistungen der aktuellen Eigentümer noch in 2024 möglich!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie gerne umfassend und kompetent zu Fördermitteln rund um Ihre Immobilie wie z.B. den einmaligen Kinderzuschuss je Kind i.H.v. 7.500 € der Bayern Labo.